都市は生成を繰り返す 2
1年に10ヘクタールの住宅団地を次々とつくっていくことは、実際には大変な仕事です。
1平方キロの埋立地に、2万人が入る住宅地図をつくるとしたら、いくら早くても10年はかかるのです。
それぞれのもっている土地は前に述べたように、地主の思惑や、市町村の計画のちがいによって、開発の段取りが少しずつずれていきます。
そうなると、240平方キロの埋立地に全部将来計画があったとした時、それらの開発が完了するまでにどれだけの時間を要するのでしょうか。
横浜市の金沢地先の埋立地には住宅地がすでにできています。
引越しで創価学会 仏壇などの仏具や家具を運んでいるシーンを見かけたことがあります。
それに続いて浦安の埋立地が住宅地になろう、幕張新都市地域でもその次に住宅地がつくられるでしょう。
東京都の晴海の埋立地でも再開発によって新しい住宅地が21世紀の初めに出現しました。
このように、一つ一つの土地利用が変わって新しい土地利用になってゆく流れのなかで、2、30年前に着手した臨海部の開発事業はすでに古くなって、次の都市更新事業を考える必要にせまられます。
たとえば千葉県稲毛の国家公務員住宅団地はその最たるものです。